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千禧族爆购屋潮!美建商ETF破空前高3个月飙40%

更新时间:2020-08-11 16:56:56 编辑:炒外汇 浏览:769

千禧族爆购屋潮!美建商ETF破空前高3个月飙40%

福汇利率,美国房屋供给短缺(见附图)、房贷利率降至历史低点、千禧世代又爆发购屋潮,让部分人士强力看好美国房市。近来建商股的股价狂飚,ETF刷新空前高。

iShares美国房屋建筑业ETF,10日上涨1.56%收53.47美元,创空前收盘高。

过去三个月来,ITB大涨40.49%,涨幅超过追踪标普500指数的SPDR S&P 500指数基金的14.72%。

华尔街日报、RiskHedge报导,美国房市摆脱疫情低潮,买气大爆发。6月份新屋销售飙高13.8%、创2007年来新高。美国房贷业者Quicken Loans也交出35年来最出色的季度成绩。今年上半Quicken Loans发放了1,200亿美元的房贷,短短半年就打破了空前年度纪录。不只如此,美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示,6月份平均房价上扬6%,是连续第100个月走升。

房市需求夯翻,原因之一是房贷利率暴跌。房地美表示,7月份30年期固定利率房贷跌至2.98%,为近50年来有纪录来新低。

与此同时,美国房屋供给有限。美国建商的次贷风暴伤痕犹存,过去十年来,未积极兴建新房。美国人口普查局数据显示,1959年来,每年平均新建150万户房屋,但是过去十年,平均每年仅建90万户房屋。房产专家BarryHabib指出:「美国房屋长期供给不足」。实际上,要卖掉市场上所有成屋,不到5个月就能办到。

供给短缺之际,原本与父母同住的千禧世代年纪渐长,中位数年龄达32岁,兴起购屋念头。美国首次购屋族的平均年龄为31岁。NAR数据显示,2019年每十个购屋者中,就有四个是千禧族群。Realtor.com也说,今年春天千禧世代申请房贷的比率超过50%。千禧世代涌现首波购屋潮,有望支撑买气,未来市况将持续火热。